Spezialimmobilienbewertung – Präzise und fachkundige Wertermittlung von einzigartigen Immobilien
Spezialimmobilien sind besonders, sowohl in der Nutzung als auch in der Bewertung. Sie unterscheiden sich von klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien und erfordern eine differenzierte und fundierte Analyse. Bauexperts bietet Ihnen eine exakte und objektive Bewertung von Spezialimmobilien, durchgeführt von zertifizierten und erfahrenen Sachverständigen.
Bewertung von Spezialimmobilien - Gewerbeimmobilien mit spezieller Nutzung
Was sind Spezialimmobilien?
Spezialimmobilien zeichnen sich durch ihre Nutzung oder baulichen Besonderheiten aus. Sie umfassen:
- Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime
- Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen
- Sportanlagen, Fitnessstudios und Freizeitimmobilien
- Denkmalgeschützte Objekte
- Gewerbeimmobilien mit spezieller Nutzung (z. B. Hotels, Industriegebäude)
- Landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen
Die Bewertung dieser Objekte erfordert ein tiefes Verständnis der spezifischen Marktverhältnisse und Bewertungsverfahren, um den korrekten Marktwert zu ermitteln.
Warum ist die Bewertung von Spezialimmobilien so wichtig?
Eine präzise Wertermittlung von Spezialimmobilien ist in vielen Bereichen entscheidend:
- Kauf und Verkauf: Ermittlung eines fairen Preises für die Transaktion.
- Erbschaft und Schenkung: Grundlage für steuerliche Berechnungen oder faire Aufteilung unter Erben.
- Scheidung: Faire Vermögensaufteilung bei gemeinsamen Immobilienbesitz.
- Rechtliche und steuerliche Zwecke: Beweissicherung bei Zwangsversteigerungen oder Steuererklärungen.
- Ertragspotenzial: Insbesondere bei gewerblichen Objekten wie Hotels oder Pflegeeinrichtungen ist eine fundierte Bewertung für die Ertragsplanung unerlässlich.
Bewertung von Spezialimmobilien - Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime
Schlüsselfaktoren der Bewertung von Spezialimmobilien
Unsere Gutachter berücksichtigen folgende Aspekte, um den Marktwert Ihrer Spezialimmobilie zu ermitteln:
- Nutzung und Zweckbestimmung: Wie wird die Immobilie genutzt? Welche Marktverhältnisse spielen eine Rolle?
- Rechtliche Rahmenbedingungen: Baurechtliche Vorgaben, Denkmalschutz oder besondere Genehmigungen müssen in die Bewertung einfließen.
- Bauzustand und Ausstattung: Der bauliche Zustand und etwaige Sanierungen beeinflussen den Wert.
- Lage: Die geografische Lage und Anbindung sind wesentliche Faktoren, die den Marktwert maßgeblich beeinflussen.
- Ertragswert: Besonders bei gewerblich genutzten Spezialimmobilien ist das Ertragspotenzial entscheidend.
Der Ablauf der Spezialimmobilienbewertung
Der Prozess der Spezialimmobilienbewertung erfolgt in mehreren klaren Schritten:
- Auftragsklärung und Datenerhebung
Bereitstellung von Dokumenten wie Grundbuchauszügen, Bauplänen, Renovierungsnachweisen und gegebenenfalls spezifischen Genehmigungen. - Immobilienbesichtigung
Unsere Experten führen eine gründliche Besichtigung vor Ort durch und dokumentieren alle relevanten baulichen Merkmale und Besonderheiten der Immobilie. - Auswahl des Bewertungsverfahrens
Je nach Objekt wählen wir das passende Bewertungsverfahren: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder andere geeignete Methoden. - Erstellung des Gutachtens
Unsere Gutachter erstellen ein detailliertes, nachvollziehbares und rechtssicheres Gutachten, das alle relevanten Daten und die Berechnungsgrundlagen transparent darstellt.
Bewertung von Spezialimmobilien - Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen
Kosten für die Bewertung von Spezialimmobilien
Die Kosten für eine Spezialimmobilienbewertung sind abhängig von:
- Komplexität und Umfang der Immobilie
- Art des Gutachtens und Bewertungsverfahrens
- Erforderliche Besichtigungen und Recherchen
Warum Bauexperts für Ihre Spezialimmobilienbewertung?
- Qualifizierte Experten: Unsere Sachverständigen sind auf Spezialimmobilienbewertungen spezialisiert und bieten langjährige Erfahrung.
- Verlässlichkeit und Objektivität: Unsere Bewertungen sind neutral, unabhängig und rechtssicher.
- Modernste Bewertungsmethoden: Wir setzen auf innovative Technologien und Verfahren für eine präzise und schnelle Wertermittlung.
- Individuelle Betreuung: Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
Jetzt Spezialimmobilienbewertung anfordern
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine individuelle Beratung und erfahren Sie den Marktwert Ihrer Spezialimmobilie. Unsere Gutachter stehen Ihnen mit Expertise und Erfahrung zur Seite.
Bauexperts – Ihre Experten für Spezialimmobilienbewertung!
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Örtliche Nähe
Sachverstand. Ganz nah!
Unsere Bausachverständigen haben ihr Büro immer in Ortsnähe und können Ihnen daher als Ortskundige behilflich sein (z.B. Entwicklung der Immobilienmarktpreise in Wiesmoor, behördliche Anlaufstellen etc.). Insbesondere wenn Sie nicht aus Wiesmoor kommen bzw. sich nicht in Wiesmoor auskennen, ist eine ortskundige Person ein großer Vorteil für Sie. Unser Motto „Sachverstand. Ganz nah“ können Sie also wörtlich nehmen!
Wiesmoor - Regionale Kurzinfo für Ortsfremde
Die Stadt Wiesmoor in Niedersachsen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 82,94 Quadratkilometern. Die Stadt zeichnet sich durch eine ländliche und weitläufige Landschaft aus, die von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Waldgebieten geprägt ist.
Wiesmoor hat eine Bevölkerung von rund 13.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine ruhige und naturnahe Lebensqualität, die besonders für Familien und Senioren attraktiv ist.
Zu den Nachbarstädten gehören von Wiesmoor gehören:
- Aurich: Eine Kreisstadt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Wiesmoor.
- Leer: Eine größere Stadt in Ostfriesland, die etwa 30 Kilometer südwestlich von Wiesmoor liegt.
- Friedeburg: Diese Gemeinde liegt südöstlich von Wiesmoor und gehört zum Landkreis Wittmund.
- Großefehn: Eine benachbarte Gemeinde, die direkt westlich von Wiesmoor liegt.
Oft wird die Stadt Wiesmoor als „Blumenstadt“ bezeichnet, da es für seine Blumenproduktion und Gärtnerei bekannt ist. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören:
- Blumenhalle Wiesmoor: Ein Highlight der Stadt, in dem saisonal wechselnde Blumenarrangements ausgestellt werden.
- Ottermeer: Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit einem See, der zum Schwimmen, Segeln und Entspannen einlädt.
- Torf- und Siedlungsmuseum: Dieses Museum bietet Einblicke in die Geschichte der Torfgewinnung und die Entwicklung der Region.
- Blumenreich Park: Ein großer Park mit einer vielfältigen Pflanzenwelt, der zum Spazieren und Verweilen einlädt.
Sportvereine: Wiesmoor verfügt über eine lebendige Sportkultur mit mehreren Vereinen, die verschiedene Sportarten anbieten:
- VfB Germania Wiesmoor: Einer der bekanntesten Fußballvereine der Stadt, der über verschiedene Jugend- und Seniorenmannschaften verfügt.
- TSV Wiesmoor: Ein vielseitiger Sportverein, der neben Fußball auch Sportarten wie Volleyball, Tennis und Turnen anbietet.
- SV Blau-Weiß Wiesmoor: Ein weiterer traditionsreicher Verein, der ebenfalls zahlreiche Sportarten, insbesondere Fußball, anbietet.
Wiesmoor bietet eine Mischung aus ländlichem Charme, aktiver Gemeinschaft und naturnaher Umgebung, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort in der Region Ostfriesland macht.
Unsere Dienstleistung Bewertung von Spezialimmobilien bieten wir u.a. auch hier an:
- Bagband
- Ihlow
- Wiesmoor
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Maike Krüger
- Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S) DIN EN ISO/IEC 17024
- Dekra zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
- Immobilienwirtin (DIA)
- Immobilienfachwirtin (IHK)
- Fachberaterin für Finanzdienstleistungen (IHK)
- Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
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Maike Krüger
„Hallo und herzlich willkommen. Mein Name ist Maike Krüger, unabhängige Bausachverständige und Baugutachterin für Wiesmoor und Umgebung. Gerne betreue ich Sie bei Ihrem Anliegen. Kontaktieren Sie uns einfach unverbindlich!"